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CAMILA INÁCIO - Diretora de empreendimentos da Consciente Construtora e Incorporadora, profissional com mais de 20 anos de experiência no setor.

Animais domésticos em apartamentos

De acordo com Camila Inácio, uma das principais tendências é a atenção aos pets, influenciando tanto as áreas comuns quanto os espaços internos dos apartamentos. “Os empreendimentos estão sendo planejados para atender melhor os animais de estimação, com espaços pet-friendly e serviços especializados”, destaca.

Outro fator em ascensão é a sustentabilidade, com empreendimentos que priorizam espaços verdes e soluções ambientais para melhorar a qualidade de vida dos moradores, avalia. “Além disso, observa-se um crescimento na oferta de serviços integrados aos condomínios, como parcerias com marcas hoteleiras para proporcionar comodidades exclusivas”.

Personalização e flexibilidade nos apartamentos

Os consumidores buscam cada vez mais personalização e flexibilidade nos projetos. Camila destaca que na Consciente, por exemplo, os empreendimentos oferecem processos completos de customização e plantas versáteis, permitindo diferentes layouts para atender a diversos perfis de clientes. “A integração dos espaços é fundamental, mas sem abrir mão de soluções práticas, como amplos armários”, explica.

Fatores que influenciam a decisão de compra

Os fatores macroeconômicos têm impactado diretamente a tomada de decisão dos compradores. Juros elevados, restrição de crédito e incertezas sobre o futuro da economia são desafios que precisam ser considerados. Segundo dados da Abrainc, entre setembro de 2023 e setembro de 2024, o preço médio do metro quadrado em Goiânia teve um aumento de 17%, enquanto em Brasília o crescimento foi de apenas 7%.

Além disso, a segurança do investimento em imóveis como ativo financeiro continua a ser um fator determinante. Empreendimentos que oferecem comodidades e contato com a natureza estão sendo cada vez mais valorizados, mesmo que esses itens aumentem o custo final do imóvel. “A Consciente sempre priorizou qualidade de vida e praticidade, incluindo diferenciais como geradores de energia para todo o empreendimento e áreas de lazer com espaços verdes e lagos”, ressalta Camila.

Impacto das taxas de juros e do financiamento habitacional

O aumento das taxas de juros torna o financiamento imobiliário mais caro e restrito. A falta de crédito pode afetar a produção de novos empreendimentos e colocar em risco empresas que operam acima de suas capacidades. Com isso, os compradores estão cada vez mais criteriosos na escolha da incorporadora e do empreendimento. “Algumas empresas podem voltar a adotar o autofinanciamento, o que não é a melhor alternativa para o consumidor a médio e longo prazo”, alerta Camila.

Desafios no mercado imobiliário

Os compradores enfrentam uma série de desafios além das taxas de juros, como a reforma tributária e o aumento do custo da mão de obra. Estudos indicam que a reforma pode gerar um impacto de 8% no valor dos imóveis até 2027. Além disso, o mercado imobiliário de Goiânia enfrenta dificuldades no posicionamento dos produtos. “Hoje vemos empreendimentos de alto padrão em regiões periféricas, o que pode confundir o comprador e prolongar sua decisão de compra”, explica Camila.

Outro fator que deve influenciar o mercado, segundo ela, é a atualização tecnológica dos empreendimentos. “Apartamentos mais antigos, construídos antes de 2010, tendem a perder valor de mercado e atratividade para locatários por não possuírem as comodidades tecnológicas que se tornaram padrão, como acesso por aplicativo, serviços de delivery e vagas para veículos elétricos”.

Perspectivas para o futuro

Diante de um cenário desafiador, a Consciente aposta em inovação, personalização e sustentabilidade para continuar se destacando no mercado. “O consumidor está cada vez mais exigente e bem informado. Empresas que se adaptam a essas demandas têm maiores chances de se destacar e prosperar no mercado imobiliário”, finaliza Camila Inácio.

ISABELLE VALOIS - Engenheira civil formada pela PUC GO e pós-graduada em Inovação e Empreendedorismo pela Boston University Metropolitan College. Com experiência em grandes grupos como Brasal e Terral, atualmente ela integra o departamento comercial e o Conselho Executivo da Dinâmica Incorporadora, além de ser Sócia Executiva do Grupo Maval.

O mercado imobiliário passa por transformações significativas, impulsionadas por inovações tecnológicas, mudanças no comportamento do consumidor e desafios econômicos. Para 2025, algumas tendências se destacam e devem moldar o setor nos próximos anos.

A busca por construções sustentáveis e eficientes do ponto de vista energético tem ganhado força. A conscientização ambiental e regulamentações governamentais estão impulsionando a adoção de tecnologias ecológicas, como painéis solares, reaproveitamento de água e materiais sustentáveis na construção.

O uso de realidade aumentada, inteligência artificial e big data para personalização da experiência do cliente e análise de mercado está crescendo rapidamente. A chamada "IA Agêntica", que permite sistemas autônomos tomarem decisões com base em seu ambiente e objetivos, promete revolucionar o setor. Assistentes virtuais, robótica e automação de processos devem tornar a compra e venda de imóveis ainda mais ágeis e eficazes.

Com a popularização do trabalho remoto, cresce a demanda por imóveis que contemplem espaços multifuncionais, adequados tanto para residência quanto para home office. Essa tendência reflete a necessidade de adaptação dos ambientes à nova dinâmica de trabalho e lazer. O desenvolvimento de cidades com infraestrutura tecnológica avançada, focadas na mobilidade urbana e na qualidade de vida, é uma das grandes promessas para o futuro. Em março de 2025, um fórum internacional em Taiwan discutirá novas soluções tecnológicas e sustentáveis para o setor imobiliário.

Aprendi com meu pai que os três pilares que influenciam a decisão de compra no setor são localização, preço e produto. A proximidade de serviços essenciais, transporte público, escolas e áreas de lazer tem sido um diferencial cada vez mais valorizado. As taxas de juros em alta tornam o crédito mais caro e menos acessível, impactando diretamente os financiamentos. Segundo o Comitê de Política Monetária (COPOM), a taxa Selic foi elevada para 13,25% ao ano, influenciando o mercado. A qualidade do imóvel, seu potencial de valorização e as condições de pagamento são fatores determinantes na decisão do comprador. Na Dinâmica Incorporadora, exploramos condições diferenciadas e temos cases de valorização superiores a 100%.

O mercado em 2025 enfrentará desafios relacionados à inflação e à taxa de juros elevada, que dificultam o acesso ao crédito. Com critérios mais rigorosos das instituições financeiras, a concessão de financiamentos pode se tornar mais complexa, reduzindo as vendas e impactando o preço dos imóveis. Por outro lado, investir em imóveis continua sendo uma estratégia eficaz contra a inflação. Os ativos imobiliários tendem a se valorizar ao longo do tempo, proporcionando segurança patrimonial e uma fonte estável de renda por meio de aluguéis.

Diante do cenário desafiador, alternativas como consórcios e financiamentos diretos com incorporadoras ganham destaque. Em Goiânia, grandes empresas do setor já aderiram a essas novas estratégias. Os compradores enfrentarão dois grandes desafios: incerteza econômica e dificuldade de financiamento. Instabilidade política e flutuações econômicas podem gerar hesitação na tomada de decisão, enquanto juros altos e exigências bancárias mais rigorosas podem dificultar o acesso ao crédito imobiliário.

Isso pode levar a uma mudança no comportamento do consumidor, que pode optar por imóveis menores, localizações alternativas ou até mesmo pelo aluguel. Diante desses desafios, o mercado pode apresentar soluções inovadoras, como modelos de copropriedade e financiamento coletivo. Essas estratégias podem democratizar o acesso à moradia e impulsionar o setor mesmo em cenários adversos.

O mercado imobiliário de 2025 será dinâmico e desafiador, exigindo adaptação e criatividade por parte de compradores, investidores e incorporadoras.

Ana Flávia Canedo é empresária no ramo imobiliário na OM Incorporadora, empresa com 42 anos de história com vasta experiência e atuação de destaque no mercado. Sua principal paixão é a área de marketing, design e inovação.

O mercado imobiliário de alto padrão tem demonstrado resiliência e dinamismo, acompanhando as mudanças no comportamento do consumidor e nas condições macroeconômicas. No primeiro semestre de 2025, algumas tendências devem impactar diretamente o setor.

Os clientes desse nicho estão cada vez mais exigentes e informados, buscando não apenas um imóvel, mas um estilo de vida. Projetos que unem sofisticação, exclusividade e facilidades são cada vez mais valorizados. Além disso, a personalização tem se tornado um diferencial essencial, reforçando a importância de incorporadoras que ofereçam flexibilidade e inovação.

Apesar da taxa Selic ainda elevada e dos desafios no crédito imobiliário, o alto padrão sente menos impacto, uma vez que seus compradores dependem menos do financiamento bancário. Investidores desse segmento continuam confiantes na valorização dos ativos imobiliários como forma de proteção patrimonial.

Com a retomada econômica gradual e uma demanda reprimida nos últimos anos, o setor deve iniciar 2025 aquecido. Goiânia se destaca pelo crescimento urbano aliado à qualidade de vida e à força do agronegócio, o que fortalece as perspectivas positivas.

Na OM Incorporadora, seguimos comprometidos em oferecer empreendimentos inovadores e sofisticados, sempre atentos às novas necessidades do mercado e às expectativas dos nossos clientes.

Na tarde de hoje (14/03), o presidente do Sinduscon-GO, Hidebrair de Freitas, esteve em uma importante reunião com o prefeito de Goiânia, Sandro Mabel, para discutir projetos de habitação que visam transformar a cidade e impulsionar o desenvolvimento urbano. ?️?

O encontro, que reforça o compromisso da entidade com o crescimento ordenado da capital, contou também com a presença de grandes lideranças do setor da construção civil, entre elas:

• Renato Correia – Presidente da CBIC
• Bruno Altino – Vice-presidente da ADU
• Antônio Carlos – Presidente do Secovi-GO
• Ana Carolina Nunes de Souza Almeida – Secretária Municipal de Planejamento e Urbanismo Estratégico
• Sabrina Garcez – Secretária Municipal de Governo

A reunião tratou da implementação de projetos habitacionais que irão não apenas atender à crescente demanda de moradias, mas também modernizar a infraestrutura urbana e melhorar a qualidade de vida dos goianienses. O Sinduscon-GO reafirma seu papel na representação dos associados e na busca por soluções inovadoras para fortalecer o setor da construção civil, contribuindo de forma significativa para o desenvolvimento de Goiânia. ?

A entidade segue comprometida em colaborar com iniciativas que tragam benefícios duradouros para a cidade, promovendo a construção de um futuro mais próspero e sustentável.