Em um mercado cada vez mais competitivo, onde prazos apertados e orçamentos enxutos são a realidade da maioria dos empreendimentos, a eficiência no desenvolvimento de projetos se tornou um diferencial estratégico para o sucesso das incorporações imobiliárias. Segundo a engenheira civil, consultora e especialista em desenvolvimento de produtos, Lyvia Mendonça Queiroz, decisões tomadas ainda na fase inicial da concepção de um projeto podem significar economia de tempo, dinheiro e até evitar problemas jurídicos durante a execução da obra.
O projeto como pilar da rentabilidade
Um projeto bem elaborado é muito mais do que um conjunto de plantas técnicas. “Ele é o coração da incorporação”, afirma Lyvia. De acordo com ela, projetos detalhados e compatibilizados entre todas as disciplinas (arquitetura, estrutura, instalações, entre outras) durante a elaboração do projeto legal, previne surpresas na elaboração do projeto executivo e reduzem significativamente o retrabalho na obra, um dos principais vilões dos custos e atrasos.
Erros que parecem pequenos no papel, podem gerar paralisações, gastos extras com correções, desconfortos com os clientes e, pior, comprometer a qualidade final do produto.
Além da parte técnica, a definição clara dos diferenciais do empreendimento é um componente estratégico essencial no desenvolvimento do projeto. Identificar desde o início os atributos que irão destacar o produto no mercado orienta todas as decisões de projeto e comunicação. Esses diferenciais são o que agregam valor percebido ao imóvel, fortalecem o posicionamento da incorporadora e podem influenciar diretamente no sucesso comercial e na rentabilidade da operação.
Decisões que fazem a diferença
Segundo a especialista, escolhas aparentemente simples na fase de projeto têm um impacto direto em toda a cadeia produtiva. “Desde o tipo de estrutura até o dimensionamento correto de áreas comuns e técnicas, tudo interfere no custo da obra e no valor percebido pelo cliente”, explica.
Além disso, a antecipação de soluções evita improvisações que elevam os custos na reta final do empreendimento.
Tecnologia como aliada da eficiência
Ferramentas como o BIM vêm ganhando espaço justamente por permitir a integração entre as diversas etapas e profissionais envolvidos no projeto. Com elas, é possível simular a construção virtualmente, identificar conflitos, calcular quantitativos com mais precisão e, assim, planejar melhor a execução.
“Não se trata apenas de adotar um software, mas de mudar a cultura da empresa para trabalhar de forma mais colaborativa e estratégica”, ressalta Lyvia.
O uso de tour virtual de decorado e imagens 3D tem transformado a forma como os empreendimentos imobiliários são apresentados e comercializados. Essas tecnologias permitem que clientes e corretores tenham uma experiência imersiva e realista do imóvel antes mesmo da construção, explorando ambientes, acabamentos e layouts com detalhes precisos. Isso facilita a compreensão do projeto, gera maior confiança na compra e acelera o processo decisório. Além disso, a visualização tridimensional torna possível destacar diferenciais e personalizações, proporcionando um forte apelo comercial que contribui para o sucesso das vendas, especialmente em empreendimentos lançados na planta.
Custo inteligente: cortar o desperdício, não a qualidade
Reduzir custos sem comprometer a qualidade não significa usar materiais inferiores ou eliminar etapas essenciais, mas sim evitar o desperdício de recursos – sejam eles financeiros, humanos ou de tempo.
Para isso, boas práticas como a compatibilização de projetos, revisão criteriosa de detalhes técnicos, e envolvimento multidisciplinar desde a concepção são fundamentais. “Projetar bem é, antes de tudo, planejar com inteligência”, conclui a consultora.
Investir em cursos, consultorias especializadas e métodos que auxiliem na racionalização do projeto desde as etapas iniciais é uma estratégia inteligente e econômica. Embora possa representar um custo inicial, essa abordagem proporciona um ganho muito mais expressivo no resultado, reduzindo retrabalhos, otimizando recursos e garantindo maior eficiência ao longo de toda a obra.
