Por Flavio Mendes Garcia
O setor de habitação de interesse social em Goiás entra em 2026 diante de um cenário de transformação normativa, institucional e de mercado. A combinação entre demanda habitacional crescente, atualizações relevantes no programa Minha Casa Minha Vida, a participação fortalecida do Estado de Goiás e avanços na legislação municipal — especialmente a recente lei de Habitação de Interesse Social (HIS) em Goiânia — cria um ambiente mais estruturado para a produção imobiliária voltada às famílias de baixa e média-baixa renda.
A demanda habitacional no Estado permanece em patamar elevado, impulsionada pelo adensamento das regiões metropolitanas, pela necessidade de substituição de moradias inadequadas e aluguel oneroso em áreas urbanas consolidadas. As cidades goianas, sobretudo a região metropolitana de Goiânia, convivem com pressões simultâneas: déficit habitacional efetivo, irregularidades fundiárias, carência de infraestrutura e um mercado imobiliário cuja oferta para baixa renda não cresce na mesma velocidade da necessidade. Esse descompasso reforça a importância da expansão das políticas públicas para habitação. São milhares de famílias vivendo em condições precárias, pagando aluguéis que comprometem mais da metade de sua renda ou coabitando em espaços inadequados. A demanda é gigantesca e cresce continuamente.
O Minha Casa Minha Vida, em sua versão atualizada, assume papel central nesse processo. As mudanças introduzidas nos últimos ciclos — ampliação das faixas de renda e correção da curva de subsídios — criaram um ambiente mais favorável para a viabilidade de empreendimentos sociais. Essas alterações permitem que construtoras e incorporadoras retomem projetos antes considerados inviáveis, expandindo significativamente o potencial de atendimento do programa.
Paralelamente, a recente aprovação da lei de Habitação de Interesse Social em Goiânia representa outro marco fundamental. Ao estabelecer parâmetros urbanísticos específicos e criar mecanismos de aprovação diferenciados para empreendimentos sociais, a legislação remove entraves históricos que inviabilizavam projetos habitacionais populares. As novas portarias municipais já permitem maior adensamento e flexibilização de exigências incompatíveis com a realidade da habitação popular, abrindo caminho para uma produção em escala mais adequada à demanda existente.
A soma desses elementos — regulação federal mais coerente, marcos municipais mais claros, demanda crescente e amadurecimento institucional do setor privado — sinaliza um ciclo de expansão consistente para a habitação social em Goiás. O grande desafio para 2026 será equilibrar escala produtiva, qualidade construtiva e sustentabilidade financeira dos empreendimentos.
O que se desenha para 2026 é a consolidação de um novo paradigma: obras de interesse social deixam de ser vistas apenas como resposta emergencial ao déficit e passam a ocupar posição central no planejamento urbano, na política econômica local e na estratégia das construtoras. Goiás tem condições estruturais de assumir protagonismo nacional nessa agenda, combinando capacidade produtiva, mercado consumidor robusto e um ambiente institucional em evolução.
O desafio agora é transformar esse potencial em resultados concretos, ampliando o acesso à moradia digna e fortalecendo a sustentabilidade urbana do Estado. O setor da construção civil goiana está preparado para ampliar de forma significativa sua contribuição nesse esforço, aproveitando o momento favorável para construir não apenas casas, mas comunidades integradas e sustentáveis que transformem a realidade habitacional de Goiás.
Flavio Mendes Garcia é Engenheiro Civil pela UFG e INSA de Strasbourg-FR, CEO da Vila Brasil Engenharia
