CAMILA INÁCIO - Diretora de empreendimentos da Consciente Construtora e Incorporadora, profissional com mais de 20 anos de experiência no setor.
Animais domésticos em apartamentos
De acordo com Camila Inácio, uma das principais tendências é a atenção aos pets, influenciando tanto as áreas comuns quanto os espaços internos dos apartamentos. “Os empreendimentos estão sendo planejados para atender melhor os animais de estimação, com espaços pet-friendly e serviços especializados”, destaca.
Outro fator em ascensão é a sustentabilidade, com empreendimentos que priorizam espaços verdes e soluções ambientais para melhorar a qualidade de vida dos moradores, avalia. “Além disso, observa-se um crescimento na oferta de serviços integrados aos condomínios, como parcerias com marcas hoteleiras para proporcionar comodidades exclusivas”.
Personalização e flexibilidade nos apartamentos
Os consumidores buscam cada vez mais personalização e flexibilidade nos projetos. Camila destaca que na Consciente, por exemplo, os empreendimentos oferecem processos completos de customização e plantas versáteis, permitindo diferentes layouts para atender a diversos perfis de clientes. “A integração dos espaços é fundamental, mas sem abrir mão de soluções práticas, como amplos armários”, explica.
Fatores que influenciam a decisão de compra
Os fatores macroeconômicos têm impactado diretamente a tomada de decisão dos compradores. Juros elevados, restrição de crédito e incertezas sobre o futuro da economia são desafios que precisam ser considerados. Segundo dados da Abrainc, entre setembro de 2023 e setembro de 2024, o preço médio do metro quadrado em Goiânia teve um aumento de 17%, enquanto em Brasília o crescimento foi de apenas 7%.
Além disso, a segurança do investimento em imóveis como ativo financeiro continua a ser um fator determinante. Empreendimentos que oferecem comodidades e contato com a natureza estão sendo cada vez mais valorizados, mesmo que esses itens aumentem o custo final do imóvel. “A Consciente sempre priorizou qualidade de vida e praticidade, incluindo diferenciais como geradores de energia para todo o empreendimento e áreas de lazer com espaços verdes e lagos”, ressalta Camila.
Impacto das taxas de juros e do financiamento habitacional
O aumento das taxas de juros torna o financiamento imobiliário mais caro e restrito. A falta de crédito pode afetar a produção de novos empreendimentos e colocar em risco empresas que operam acima de suas capacidades. Com isso, os compradores estão cada vez mais criteriosos na escolha da incorporadora e do empreendimento. “Algumas empresas podem voltar a adotar o autofinanciamento, o que não é a melhor alternativa para o consumidor a médio e longo prazo”, alerta Camila.
Desafios no mercado imobiliário
Os compradores enfrentam uma série de desafios além das taxas de juros, como a reforma tributária e o aumento do custo da mão de obra. Estudos indicam que a reforma pode gerar um impacto de 8% no valor dos imóveis até 2027. Além disso, o mercado imobiliário de Goiânia enfrenta dificuldades no posicionamento dos produtos. “Hoje vemos empreendimentos de alto padrão em regiões periféricas, o que pode confundir o comprador e prolongar sua decisão de compra”, explica Camila.
Outro fator que deve influenciar o mercado, segundo ela, é a atualização tecnológica dos empreendimentos. “Apartamentos mais antigos, construídos antes de 2010, tendem a perder valor de mercado e atratividade para locatários por não possuírem as comodidades tecnológicas que se tornaram padrão, como acesso por aplicativo, serviços de delivery e vagas para veículos elétricos”.
Perspectivas para o futuro
Diante de um cenário desafiador, a Consciente aposta em inovação, personalização e sustentabilidade para continuar se destacando no mercado. “O consumidor está cada vez mais exigente e bem informado. Empresas que se adaptam a essas demandas têm maiores chances de se destacar e prosperar no mercado imobiliário”, finaliza Camila Inácio.
